最新的数据来自 U.S. 人口普查局 显示，洛杉矶新奥尔良的租金每月超过1300美元. 作为业主，你知道出租单位的租金估值是多少吗? 你需要知道出租物业的估价，这样你才能以一个公平的市场价值出租它.
租金估价的方法包括比较法和收益法. 你也可以使用总租金乘数.
以下是进行租金估价的五种方法.
1. 比较
最简单的租金估价方法之一是查看附近其他出租物业的价格. 你必须考虑每套出租物业所提供的服务, 比如停车, 设施, 更新的电器, 以获得最佳价值的出租物业.
A 平方英尺比较 是确定如何进行出租物业估值的最佳方法吗. 面积上的细微变化就能让一切变得不同.
2. 收入
与你最初的投资相比，你的房产能带来多少收益? 这被称为出租物业估价中的收益法.
的收入 租金估价法 是基于年资本化率吗. 例如，用初始投资除以预期的月收入. 剩下的就是资本化率，它回答了“什么是租金估值”这个问题?'
3. 总租金乘数
你认为你每年能收多少租金? 总租金乘数租金估值法.
你用售价除以月收入就得到出租物业的估值.
4. 成本
出租物业估值的成本是以物业的价值为基础的, 等于成本, 然后减去弃用, 加上土地价值.
例如, 使用这种方法对租赁物业进行估值时，需要一个10年前建成的物业, 使用十年前相同的材料创建一个重复的属性.
5. 资本资产定价模型
资本资产定价模型采用投资回报，并将其与其他无风险的物业进行对比.
投资者会查看其他房产及其回报，以判断它们是否值得投资. 每个人都想要一个合理的回报率, 这种方法决定了出租物业的价值，以及该物业是否值得冒险.
进行租金估价的五种方法
进行租金估价的五种方法包括比较法或收益法. 你也可以使用总租金乘数. 成本法和资本资产定价模型是确定租金估值的另外两种方法.
虽然没有一个系统是最好的，但你可以使用这些方法来计算租金估值.
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